Документы для оценки бизнеса или предприятия

Содержание

Оценка стоимости бизнеса. Необходимые документы при оценке бизнеса

Документы для оценки бизнеса или предприятия

Под процессом оценки стоимости бизнеса принято понимать определение стоимости компании в качестве имущественного комплекса, который имеет возможность приносить своему владельцу определённые доходы. Окончательная сумма в обязательном порядке должна включать в себя все виды активов компании, в число которых входят:

  • нематериальные активы;
  • финансовые вложения;
  • складские запасы;
  • машины и оборудование;
  • недвижимое имущество.

Наши сотрудники являются настоящими мастерами своего дела, поэтому прекрасно понимают, что бизнес является инвестиционным товаров. В результате все вложения в него производятся для того, дабы получить значительную прибыль через определённое время.

Показатели оценки стоимости бизнеса:

  • уровень конкуренции на том рынке, в рамках которого функционирует компания;
  • перспективы развития для данной фирмы;
  • прошлые, теперешние доходы, а также та прибыль, что ожидается в будущем;
  • уровень эффективности функционирования компании.

После всего этого оцениваемую компанию сравнивают с прочими фирмами, чья деятельность имеет аналогичную направленность.

Под оценкой стоимости бизнеса можно также понимать определение той суммы, которая является самой рациональной ценой продажи данной фирмы в виде товара. Так же следует отметить, что продать бизнес не только целиком, но и частично. Помимо этого практически у любого владельца компании имеется возможность завещать, застраховать или же заложить свою фирму.

 Для чего проводится оценка стоимости бизнеса?

Сегодня оценка бизнеса проводится для решения самых разнообразных задач. Среди них наиболее актуальны следующие:

  • для принятия наиболее эффективного решения в сфере управления компанией или инвестирования в неё;
  • подбор самого рационального алгоритма управления компанией;
  • передача бизнеса в доверительное управление;
  • определения уровня кредитоспособности предприятия;
  • оценка стоимости залога при кредитовании;
  • привлечение источников заёмных средств;
  • оценка стоимости доли каждого из совладельцев в компании в том случае, если один из них умирает или же производится подписание/расторжение договора;
  • определение величины платы за аренду бизнеса;
  • оценка стоимости акций компании в том случае, если производится дополнительная эмиссия ценных бумаг;
  • заключение рациональной сделки купли-продажи компании по частям, целиком, её облигаций или же акций на фондовом рынке;
  • осуществление списания тех основных средств, которые не были использованы;
  • постановка на баланс тех основных средств, что были подарены или же найдены во время инвентаризации;
  • осуществление переоценки основных средств для целей отражения в бухгалтерской отчётности компании их стоимости;
  • оценка величины убытков;
  • установление рациональной суммы страхования страхуемого имущества;
  • выкуп или покупка акций, а также установление стоимости конверсии и величины премии, которая выплачивается акционерам поглощаемой компании в процессе её реструктуризации или же отделение той или иной фирмы от холдинга.

После окончания работы наших специалистов над вашим заказом вы получите подробный отчёт, который будет содержать тщательное обоснование оценки стоимости компании.

Необходимые документы при оценке бизнеса:

  • в том случае, если компания представляет собой акционерное общество, то необходимы копии отчётов, в которых имеется полная информация об итогах выпуска ценных бумаг, а также копии проспектов эмиссии;
  • описание организационной структуры и видов деятельности компании;
  • отчёт о прибылях и убытках компании и её бухгалтерский баланс (данные за предыдущие 3-5 лет деятельности фирмы);
  • копии соглашений по аренде недвижимого имущества, если оно имеется;
  • если имела место аудиторская проверка компании, то её самое “свежее” заключение;
  • инвентарный список имущества;
  • данные об активах недвижимости, складов, векселях, акциях сторонних обществ, а также нематериальных и прочих активах;
  • ведомость основных фондов;
  • расшифровка дебиторской задолженности по её видам, срокам её появления, а также доле сомнительной задолженности;
  • расшифровка кредиторской задолженности;
  • план развития компании на период ближайших 3-5 лет (здесь нужно указывать уровень необходимых затрат, инвестиций, затрат и чистой прибыли, а также планируемую величину валовой выручки по услугам/товарам (расписывать все эти показатели следует по годам));
  • данные о наличии холдингов или дочерних компаний, а также документы финансового характера по ним.

Стоит отметить, что этот перечень является предварительным, то есть может быть несколько изменён после тщательного знакомства нашего специалиста с заказом по определению стоимости бизнеса. Если вы хотите заказать услугу — оценка стоимости бизнеса, свяжитесь со специалистами нашей компании по любому из указанных телефонов.

Источник: http://ocenka-germes.ru/ocenka-stoimosti-biznesa/

Оценка бизнеса: когда предприятию может понадобиться оценка

Оценка бизнеса подразумевает под собой процесс определения стоимости компании как имущества, которое приносит своему владельцу прибыль. Эта необходимая для операций с капиталом процедура призвана минимизировать риски. Благодаря такой оценке, владелец получает полную картину слабых и сильных сторон своего предприятия.

Что представляет собой оценка бизнеса

Процесс оценки бизнеса включает в себя определение стоимости всех активов предприятия: недвижимое имущество, машины и оборудование, складские запасы, финансовые вложения, нематериальные активы.

Дополнительно подвергается оценке эффективность работы, прошлые, текущие и будущие доходы компании, перспективы и конкурентоспособность, а после компания сравнивается с аналогичными.

В итоге владелец получает данные о реальной стоимости своего бизнеса.

Оценка бизнеса – это многоуровневый сложный процесс, в котором, кроме оценщиков, принимают участие и другие эксперты. Все вместе они дают комплексную оценку рынка, компании на этом рынке и ее потенциала внутри него. Часто при оценке бизнеса требуется переоценить все активы компании и построить прогнозы на определенный временной интервал.

В каких случаях требуется оценка бизнеса

Оценка бизнеса может понадобиться в таких случаях:

  • при продаже бизнеса или его части
  • при проведении реорганизации предприятия – слияния, поглощения, разделения, а также его ликвидации
  • при купле-продаже акций компании на рынке ценных бумаг
  • при купле-продаже доли в уставном капитале ООО (доля – в денежных единицах)
  • при передаче компании в аренду – для назначения арендной платы и будущего выкупа арендатором
  • при инвестиционном проектировании развития бизнеса – для определения его исходной стоимости
  • при получении кредита под залог имущества компании (ипотека)
  • при страховании имущества компании
  • при переоценке основных средств

Для чего нужна оценка бизнеса

Чтобы контролировать ситуацию в компании на фоне нестабильного экономического положения в государстве, требуется оценить стоимость своего бизнеса. Этот процесс должен быть налаженным и контролируемым. Если бизнес хорошо налажен, он оказывает положительное влияние на рынок, а, значит, и на экономику в целом.

Итак, какие преимущества вы получите с правильной оценкой вашего бизнеса:

  • повышает эффективность работы компании
  • помогает управлять инвестиционными проектами
  • позволяет составить и внедрить эффективный бизнес-план
  • при необходимости позволяет плавно реорганизовать компанию
  • дает четкое представление о стоимости бизнеса, что очень важно для полноценного торгового взаимодействия
  • определяет кредитоспособность компании
  • оптимизирует процесс налогообложения
Читайте также  Как создать свой бизнес с нуля идеи

Методы оценки бизнеса

Современное предприятие – довольно сложная структура, объединяющая в себе ряд различных активов. Поэтому оценка бизнеса подразумевает применение комплекса разных подходов. Существуют такие методы оценки:

  • затратный метод – направлен на определение стоимости имущества; основан на мотивации клиента, который скорей не заплатит больше, чем стоят активы предприятия
  • доходный метод – основан на расчете будущего потенциального дохода предприятия, прогнозировании его будущих доходов; при этом методе принимаются во внимание активы, которые не принимают участия в непосредственном генерировании доходов
  • сравнительный метод – основан на анализе рынка, а также анализе потенциальных сделок купли-продажи на примерах аналогичных компаний; главная идея – стоимость компании должна быть аналогичной стоимости других компаний на рынке

Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому бизнес оценивается посредством комбинирования всех трех методов. В итоге вы получаете экспертную оценку своего бизнеса, которая поможет вам определиться с дальнейшим направлением работы и эффективно распорядиться своими активами.

Как проводится оценка бизнеса

  1. Сбор всей возможной информации о бизнесе, обширный анализ собранных данных
  2. Детальное изучение положения на целевом рынке, полный анализ его состояния
  3. Расчет стоимости с помощью специальных методик
  4. Согласование и утверждение полученных результатов

Какие документы нужны для получения оценки бизнеса

  • балансовая справка со списком оцениваемого имущества
  • акты обследования техсостояния основных средств (если есть)
  • техпаспорта БТИ и документы на недвижимость
  • техпаспорта на оборудование (если есть)
  • документы на землю
  • финансовые отчеты (баланс и пр.) за последние 3-5 лет

Специалисты компании “Парето” имеют опыт проведения оценки бизнеса – как целиком, так и частично, – с учетом его особенностей и перспектив, а также опыт оценки различных видов ценных бумаг.

4.5на основе826  ответов

Источник: https://pareto.com.ua/blog/ocenka-biznesa/

Документы, необходимые для оценки

  1. Общая информация о предприятии и его деятельности.

  2. Бухгалтерская отчетность (по форме №№1–5) за последние три года.

  3. Бизнес-план развития компании (в случае его отсутствия – производственный план).

  4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой, а также дата их последней переоценки.

  5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений.

  6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений.

  7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой.

  8. Копии лицензий и патентов.

  9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них.

  10. Свидетельства о регистрации транспортных средств.

  11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);

  12. Сведения о наличии обременений – залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, пользования и т.д.

) производится в отношении зданий (отдельных и находящихся в составе производственных комплексов), офисных, складских и производственных помещений, земельных участков, сооружений (дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.), жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости (земельного участка):

  • документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
  • документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
  • сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Для определения стоимости зданий и сооружений также необходимы данные о физических размерах объекта и движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Для оценки машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает определение стоимости объектов движимого имущества — производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу.

При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость рыночных объектов-аналогов, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта.

Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

  • полное наименование объекта: марка, модель, серия;
  • наименование компании-производителя;
  • год выпуска;
  • технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
  • инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо);
  • сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Для оценки результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает:

  • оценку промышленной интеллектуальной собственности (патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания);
  • оценку объектов авторского права (программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей);
  • информации, представляющей коммерческую тайну (текущих разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании);
  • структурного и интеллектуального капитала компании (организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также бренда компании).

Документы, необходимые для проведения оценки нематериальных активов:

  • описание оцениваемых объектов;
  • правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др).

После ознакомления оценщика с основными документами, учетом специфики объекта, цели и назначения оценки, может дополнительно понадобиться следующая информация:

  • затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;
  • потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интелелктуальной деятельности;
  • себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

Результатом проведения оценочных работ является Отчет об оценке исопроводительное письмо к нему.

Источник: http://xn--n1aga2c.xn--p1ai/ocenka/dokumenty-neobxodimye-dlya-ocenki/

Документы для оценки бизнеса или предприятия

Оценка бизнеса (предприятия) — это определение стоимости предприятия как имущественного комплекса, способного приносит доход его владельцу.

стоимости предприятия подразумевает расчет стоимости всех активов этого предприятия: недвижимого имущества, оборудования, складских запасов, нематериальных активов, финансовых вложений.

Данный перечень документов

Кроме того, оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. В результате применения комплексного подхода определяется реальная стоимость и его способность приносить прибыль.

Юридические лица и Индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги по, обязательно должны иметь документ

Оценка бизнеса и ценных бумаг

Именно из-за такого огромного количества влияющих факторов, имущества предприятия настолько сложная. Важно не упустить не один из составляющих.

Оценка ценных бумаг — действия, направленные на определение рыночной стоимости различных типов ценных бумаг. По сути ценная бумага является документом, закрепляющим имущественные права и особенность их владения.

Этот документ должен иметь форму установленного образца, а также обязательные реквизиты.

Вексель — ценная бумага, обязующая его владельца получить долговое обязательство.

Академия Оценки и Права

«Академией и Права» осуществляется бизнеса :

Необходимые документы для/предприятия :

Данные о предприятии:

Информация о производстве:

Данный список является предварительным и может изменяться в зависимости от целей и конкретного объекта.

Документы предоставляются

Оценка бизнеса, Пакетов акций, долей в бизнесе

Кроме того, оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. В результате такого комплексного подхода определяется реальная стоимость и его способность приносить прибыль.

Фактически, под термином «оценка» понимается одна из следующих задач:

бизнеса требуется в следующих

Оценка бизнеса (ООО, доли в ООО)

Мы знаем, насколько важен для наших клиентов честный и объективный независимый отчет о стоимости, а потому работаем исключительно на результат.

Когда необходимо проводить?

Ситуаций, при которых важно узнать реальную цену компании, достаточно много. Так, в нашей практике экспертное независимое заключение о реальной стоимости бизнеса чаще всего заказывают в следующих случаях:

Напоминаем, что это лишь сокращенный перечень случаев, при которых необходимо оценить бизнес, полный список подобных услуг мы готовы предоставить вам при первом же обращении.

Каждому бизнесу – особый тип оценки

Еще одно преимущество нашей компании заключается в том, что мы всегда индивидуально подходим к каждому заказу.

Оценка бизнеса (предприятий)

Подобная необходимость требует от заказчика предоставления не только минимально необходимого набора документов, но и целого ряда дополнительных сведений.

Поэтому для проведения грамотной стоимости необходимо наличие:

Помимо перечисленных документов от заказчика стоимости бизнеса могут потребоваться:

Читайте также  Эффективность малого бизнеса объясняется тем что он

При проведении оценки стоимости может быть полезна и иная информация.

Оценка Акций и Бизнеса (предприятий)

Если оцениваемая акция котируется, то для необходимо рассчитать средневзвешенную ее котировку на дату определения стоимости. Если же оцениваемые акции не обращаются на торговых площадках, то процесс оценки значительно усложняется. Здесь уже речь идет сначала об всего компании, а затем об определении стоимости пакета.

Оценка стоимости акций — это не просто математический расчет с применением специальных формул.

Оценка бизнеса

Предлагаем услуги по бизнеса.

Необходимые документы для бизнеса, оценки предприятия, оценки компании, оценки фирмы следующие:

Вышеперечисленный список документов является приблизительным и может меняться в зависимости от конкретного объекта.

Необходимые документы для переоценки основных средств:

Вышеперечисленный

Оценка бизнеса и акций

Это всесторонний и углубленный финансовый анализ Вашего бизнеса, целью которого является оценивание финансовой стабильности компании, доходность и надежность инвестиций.

Благодаря финансовому анализу становится возможным спрогнозировать финансовые результаты предприятия в будущем.

Оценка предприятия позволяет выявить проблемы предприятия, оценить перспективы хозяйственной и финансовой деятельности, проанализировать уровень деловой активности.

Кроме того, стоимости предприятия бизнеса может быть осуществлена методом дохода.

Источник: http://kinteh.ru/dokumenty-dlya-ocenki-biznesa-ili-predpriyatiya-52955/

Перечень документов для оценки

Перечень документов, необходимых для проведения оценки недвижимости или бизнеса в Саратове и области, состоит из множества пунктов.
Самые необходимые из них для заказа оценки приведены в материале ниже.

Перечень документов может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием.

Для оценки залога для ипотеки

Документы, необходимые для проведения оценки залога (ипотеки), — их можно предоставить оценщику в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

Заявление собственника о проведении оценки с указанием банка, выдающего кредит и суммы залога.

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника (собственников).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет залога либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Действующие на момент оценки технические документы на недвижимость (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Для оценки коттеджа или дома

Заявление собственника о проведении оценки с указанием банка и суммы залога.

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника (собственников).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Действующие технические документы (БТИ): выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Информация о произведенных расходах на реконструкцию и ремонт недвижимости.

Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок.

Кадастровый план земельного участка.

Информация о наличии обременений у оцениваемого дома, залог или иное долговое обязательство.

Информация о сервитуте и прочих ограничениях по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.

Для оценки нежилого здания

Заявление о проведении оценки с указанием банка и суммы залога.

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника (собственников).

Свидетельство о государственной регистрации права на здание либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Действующие на момент оценки документы из БТИ: выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

Балансовая стоимость оцениваемого здания.

Акты фактического износа сооружений, передаточных устройств, составленные комиссией из специалистов, ответственных за данные объекты, с указанием технического их состояния.

Скачать перечень документов для оценки здания

Для оценки зданий и сооружений (имущественного комплекса)

Для проведения оценки зданий и сооружений необходимо предоставить (в виде ксерокопий документов) правоустанавливающие документы, (собственность, аренда и т.п.), технический и кадастровый паспорта на момент проведения оценки (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Если объект оценки имеет обременения (ограничения правообладания), необходимо их указать, например, обременения в виде залога, долгового обязательства, заключенные договора аренды, контракты, соглашения. Также сведения об имеющихся налоговых обложениях или любых ограничениях по использованию.

Геодезический план или карта с обозначенным расположением оцениваемого здания (сооружения) для представления о физических границах и составления описания.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников и технических специалистов, ответственных за объекты, с указанием технического состояния сооружений и передаточных устройств, указывающем процент их износа.

На земельный участок предоставляются документы, подтверждающие их правовой статус (право собственности или аренды). Кроме того, учитываются в описании и сооружения и другие виды имущества, входящие в состав оцениваемого объекта и оцениваемые поэтому в его составе.

Если собственник оцениваемого здания — юридическое лицо, им предоставляется документ (справка) о балансовой стоимости оцениваемого имущества.

Для оценки земельного участка

Если оценивается земельный участок, то собственником (землепользователем) предоставляются подтверждающие права собственности или аренды (или т.п.) документы. Обозначение и описание расположения участка берутся оценщиком из копий геодезического плана или карты земельного участка, оттуда же черпаются сведения о территориальных границах и информация о наличии инженерных коммуникаций.

Учитывается разрешенное использование земельного участка исходя из категории земельного участка и его целевого назначения.

Как и при оценке недвижимости, необходимо предоставить для оценки всю имеющуюся информацию о наличии обременений (в форме залога или долгового обязательства), о заключенных договорах аренды, всех соглашений, могущих влиять на свободу использования и распоряжения участком. Ставку арендной платы при договоре аренды земли и ставку налога на землю.

Юрлицо готовит справку о балансовой стоимости земельного участка.

Скачать перечень документов для оценки земельного участка

Для оценки предприятий (бизнеса)

Предприятия (как объекты бизнеса), оцениваются с привлечением от заказчика оценки следующих сведений и документов.

Данные об объектах недвижимости, принадлежащих предприятию. Это здания, сооружения, земельные участки, передаточные устройства и другое.

Если оцениваемое предприятие — акционерное общество, после указания цели проведения оценки указывается размер оцениваемого пакета акций или доли в уставном капитале.

Предоставляются устав предприятия, его краткое описание. В описании необходимо указать расположение (адрес), вид (сферу) деятельности оцениваемого предприятия, вид выпускаемой продукции. Перечень основных поставщиков, список оптовых покупателей продукции. Для оценки конкурентного окружения указываются основные конкуренты на внутреннем и внешнем рынках.

Из бухгалтерской отчётности предприятия, учитываемой при проведении оценки бизнеса и изготовлении оценочного отчёта, применяются годовой отчёт АО за три года, бухгалтерская отчётность также за три последних года и на последнюю отчётную дату.

Развивающееся предприятие не может обойтись без программ развития, облеченных в форму бизнес — плана. Если его нет, предоставляются программы продаж и план инвестиций до пяти ближайших лет, а также указываются источники финансирования этих инвестиций.

Кроме этого, отдельно описываются реализуемая продукция (её объём по номенклатуре, себестоимости и отпускным ценам), все виды затрат на предприятии, уровень загрузки производственных мощностей за последние три года. Если имеются отчёты по оценке имущества за последние три года с расшифровкой активов и обязательств предприятия, их тоже нужно предоставить оценщику.

На следующие элементы в составе имущественного комплекса необходимо предоставить в электронном виде свидетельства о собственности, технические паспорта (выписку из технического паспорта, поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану): объекты недвижимости (здания, сооружения, передаточные устройства), незавершенное строительство, земельные участки.

Для оценки нематериальных активов предприятия предоставляются их общий перечень, правоустанавливающие документы и краткие характеристики.

При анализе финансовых вложений учитываются их долгосрочность, расшифровка с указанием их вида, количества и номинала (других реквизитов и ценных бумаг).

По оборудованию предприятия потребуется от собственника попросить его инвентаризационную опись в электронном виде, включающую их перечень, право собственности на них и краткую характеристику.

Также необходимо предоставить оценщику перечень запасов сырья, готовой продукции предприятия с расшифровкой по видам и группам.

На дату проведения оценки предприятия необходимо предоставить сумму его дебиторской задолженности (с расшифровкой по контрагентам, а также по просроченной и безнадёжной задолженности), займы и кредиты предприятия с полной расшифровкой, а также сумму кредиторской задолженности.

Скачать перечень документов для оценки бизнеса

Для оценки незавершённых объектов недвижимости

Перечень документов для оценки объектов недвижимости, не завершенных строительством, включают в себя свидетельство о праве собственности (при проведенной регистрации), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором строился объект.

Читайте также  Каким бизнесом выгодно заниматься в маленьком городе

Разрешение на строительство, возможно, пояснительная записка к строительному проекту, сам проект строительства, указывающий площадь застройки.

Сметные расчёты строительства (объектный и сводный).

Акты о приемке работ (в том числе скрытых), выполненных от начала строительства.

Степень завершенности строительства объекта в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Коме того, предоставляются отраслевая принадлежность объекта, сведения о датах начала и окончания строительства, его конструктивная система, данные о годовых потребляемых мощностях.

Юридическое лицо предоставляет из бухгалтерии справку о балансовой стоимости здания, если объект законсервирован, предоставляется сам акт консервации объекта.

Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Для оценки ценных бумаг

Заказчиком оценки ценных бумаг предоставляются копии учредительных документов эмитента, проспектов эмиссии, описание видов деятельности и организационной структуры компании.

Потребуются данные бухгалтерской отчётности за предшествующий оценке период, заключение аудитора о прибылях и убытках. Описание (ведомость) основных фондов, инвентарные списки имущества, также данные о всех активах, задолженностях, наличии дочерних компаний у эмитента.

Оценивается бизнес — план компании на ближайшие годы с указанием планируемой выручки, необходимых инвестиций. И другие сведения.

Перечень документов может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием на проведение оценки.

Для получения дополнительной информации Вы можете оставить Заявку на сайте, воспользовавшись Формой обратной связи или позвонив по телефону.

Телефон +7 (8452) 322-622

Позвоните в агентство и выясните интересующий Вас вопрос относительно оценки, сроков её проведения и списка документов.

Скачать прайс-лист на оценку всех видов

Вы можете, щёлкнув по ссылке:

Прайс — лист на оценку

Источник: https://mioni.ru/uslugi/otsenka-nedvizhimosti-i-biznesa/149-perechen-dokumentov-dlya-otsenki

Оценка бизнеса

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.



Как правило, современное предприятие – это достаточно сложная структура, которая объединяет в себе большое количество разнообразных активов — от недвижимого имущества, до деловой репутации предприятия.

В связи с этим оценку бизнеса целесообразно осуществлять с точки зрения следующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не могут быть использованы отдельно друг от друга, они должны дополнять друг друга, то есть для оценки предприятий используют комплексный подход всех существующих методов.

При этом каждый конкретный подход, основанный на использовании определенных особенностей предприятия, в той или иной мере влияет на величину его стоимости.

Все вышеперечисленные подходы (затратный, прибыльный и сравнительный) имеют свои положительные и отрицательные стороны, свои приоритетные области применения и объединяют в себе достаточно большое количество различных методов, из огромного разнообразия которых оценщик и выбирает наиболее отвечающие для конкретного предприятия.

Для чего?

Гражданским кодексом регламентируется понятие бизнеса как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности. Бизнес может быть объектом купли — продажи, залогом, или сдаваться в аренду.

Оценка бизнеса может понадобиться в случае его купли или продажи, дарения, вступления в наследство, слияния или раздела предприятий, при судебных разбирательствах, оформлении кредита.

Как оценивается бизнес?

Бизнес оценивается в несколько этапов. Сначала проводится подготовка к проведению оценки, затем собственно сама оценка и последним этапом проводятся заключительные мероприятия и оформление всех необходимых документов, в том числе самого отчета об оценке бизнеса.

  1. Выбираются подходы и методы оценки стоимости  бизнеса. После этого начинается подготовка информации к проведению оценки. Проводится сравнительный анализ оцениваемого бизнеса, фондовых рынков, статистики, маркетинговые исследования. Изучаются характеристики бизнеса, перспективы развития, предыдущая финансовая деятельность, акционерные капиталовложения, имеющиеся обязательства и ограничения на продажу. Изучается состояние бизнеса и экономических факторов, влияющих на его развитие.
  2. На втором этапе оценки бизнеса анализируется бухгалтерская отчетность за предыдущие периоды и финансовая деятельность в текущем периоде (на момент оценки, с учетом коэффициентов приведения стоимости). Поскольку учетные данные могут значительно отличаться от реальных, то проводится корректировка, учитывающая динамику изменения цен. Учитываются все показатели ликвидности активов бизнеса. Изучаются и учитываются риски данного бизнеса, а также ожидаемые доходы. Затем проводятся расчеты по оценке стоимости бизнеса в соответствии с выбранной методикой.
  3. Корректировка стоимости бизнеса.

За основу могут быть взяты предыдущая деятельность, перспективы развития, ликвидность, ограничение прав, пакет привилегий и многое другое.

Затем составляется отчет об оценке бизнеса, с описанием компании.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки бизнеса?

Для оценки бизнеса, должны быть предоставлены правоустанавливающие документы на объект оценки:

  • свидетельство о регистрации и устав предприятия;
  • для АО — проспекты эмиссий и отчеты об итогах по выпуску ценных бумаг;
  • справка о виде деятельности предприятия и его структуре;
  • описание рынка деятельности предприятия и конкурентной сферы;
  • правоустанавливающие документы недвижимого имущества;
  • отчеты бухгалтерии за предыдущие 2-3 года, отчеты о прибылях и убытках;
  • заключение аудиторской проверки по бухгалтерским отчетам;
  • перечень основных средств;
  • список недвижимости, акций, векселей и других нематериальных активов;
  • наличие задолженностей;
  • наличие дочерней компании с ее финансовой документацией;
  • бизнес-план на будущее, утвержденный руководством, с указанием размера предполагаемой прибыли.

Что влияет на рыночную стоимость бизнеса?

В результате оценки бизнеса, может оказаться, что два одинаковых предприятия имеют разную стоимость. Чем это объясняется? На оценку бизнеса влияют финансовые результаты.

При подсчете финансового результата бизнеса можно учитывать доход до выплаты налогов, платежей по процентам и начислений амортизации. А в другом случае финансовый результат вычисляют после всех вычетов налогов и других издержек.

Поэтому, по мнению экспертов, пока не существует универсального и объективного способа оценки стоимости бизнеса, лучше воспользоваться несколькими методиками.

Практикуется оценка бизнеса затратным, сравнительным и доходным подходами.

Сколько стоит оценка бизнеса и от чего зависит эта стоимость?

Стоимость работы по оценке бизнеса определяется тарифом на проведение оценочных работ, рекомендованных национальным советом Российской Федерации.

Тарифы рассчитываются в человеко-часах  по оказанию оценочных услуг, определяющих минимальные затраты для стандартной оценки. Рекомендованные тарифы указаны без учета НДС.

При заказе выполнения работ более высококвалифицированным специалистом, либо при привлечении к работе стороннего оценщика, специализирующегося в определенных отраслях, к стоимости работ применяется коэффициент.

Минимальный тариф специалиста-оценщика  в человеко-часах  составляет  —  1200 рублей. В среднем стоимость оценки бизнеса составляет от 1 500 рублей (оценка акций ОАО для оформления наследства) до сотен тысяч рублей.

Какие сроки оценки бизнеса?

Время, необходимое на проведение экспертизы, зависит от объема оценочных работ, на составление отчета может потребоваться от 1 (в случае оценки акций ОАО для оформления наследства сроки составления отчета могут составлять 1 час)  до 60 дней. 

 Как оценить бизнес самостоятельно?

Самостоятельная оценка бизнеса, проведенная работниками предприятия, не будет иметь юридической значимости, и не может быть использована при совершении сделок.

Тем не менее узнать стоимость бизнеса можно изучив 1 форму бухгалтерской отчетности – бухгалтерский баланс предприятия. Стоимость бизнеса приблизительно с большой долей погрешности будет равна значении 3 раздела баланса. Если предприятие применяет УСН и не ведет бухгалтерской отчетности, то оценка бизнеса самостоятельно весьма затруднительна.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке бизнеса

Отчет об оценке бизнеса составляется в соответствии с действующим законом Российской Федерации, которым регулируется вся оценочная деятельность (135-ФЗ).

При составлении отчета руководствуются также федеральным стандартом оценки и стандартом, установленным организацией оценщиков, составляющей отчет. На основании собранных данных и проведенных расчетов, определяется  стоимость бизнеса.

Отчет, предоставляемый заказчику, содержит полную информацию об оцениваемом бизнесе и фотографии основных средств предприятия. 

В отчете указывается, как проводился анализ финансового состояния бизнеса, по каким методикам проводились расчеты, с расшифровкой деталей расчетов. Приводится отраслевая и межотраслевая информация, и дается заключение. Прилагается согласование результата, и подсчитывается итоговая сумма оценки. Листы отчета обязательно нумеруются, а затем прошиваются. Весь отчет заверяется печатями.

Сколько действует отчет об оценке бизнеса?

Стоимость бизнеса, определенная независимой оценочной экспертизой, действительна шесть месяцев с момента подписания отчета об оценке. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ. 

Источник: https://proocenka.com/ocenka-predpriyatiya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: